Habitação Acessível em Portugal: Uma Nova Era de Sonhos Realizados com o Projeto “Lar do Povo”
Lisboa, Portugal – 19 de Janeiro de 2026 – O mercado imobiliário português, conhecido pela sua resiliência e potencial de crescimento, está a testemunhar o lançamento de uma iniciativa sem precedentes que promete redefinir o acesso à habitação para muitos portugueses. Em uma colaboração estratégica entre a gigante do investimento, BTS Group Holdings Public Company Limited (BTS), e a Caixa Geral de Depósitos (CGD), nasce o ambicioso projeto “Lar do Povo” (ou “Casa do Povo”). Esta iniciativa visa desbloquear o sonho da casa própria para milhares de famílias, oferecendo soluções inovadoras e financeiramente acessíveis num cenário de mercado cada vez mais desafiador.
Com um investimento colossal que ultrapassa os 100 mil milhões de euros, o programa “Lar do Povo” pretende desenvolver um total de 50.000 unidades habitacionais em todo o território nacional. Desde a vibrante Lisboa e o seu cinturão metropolitano até a regiões estratégicas como a Área Metropolitana do Porto, a expansão para o Algarve, e cidades em crescimento como Coimbra e o potencial emergente em torno do Aeroporto de Beja, o projeto demonstra um compromisso abrangente com a democratização da habitação.
Um Novo Paradigma para a Aquisição de Imóveis: Sem Entrada Inicial e Prazos Alargados
A pedra angular do projeto “Lar do Povo” é a sua abordagem revolucionária às condições de aquisição. Para além de oferecer unidades a partir de valores iniciais atrativos, como 1,6 milhões de euros (o equivalente a 1,6 milhões de escudos, mantendo a memória histórica da moeda), a iniciativa elimina a barreira da entrada inicial. Ou seja, os interessados poderão adquirir a sua casa sem necessidade de dar qualquer entrada, uma proposta que visa mitigar um dos maiores obstáculos para quem pretende sair do regime de arrendamento e investir num património próprio.
Adicionalmente, o programa introduz um sistema de pagamentos prolongados, comparáveis a rendas de arrendamento. Esta modalidade de financiamento flexível permite que as prestações mensais sejam geridas de forma mais confortável, aliviando a pressão financeira sobre os compradores, especialmente os jovens profissionais e famílias com rendimentos variáveis. A intenção é clara: transformar a perceção de que a compra de casa é um objetivo inatingível para muitos, e posicioná-la como uma realidade alcançável.
BTS e CGD: Uma Parceria Estratégica para o Futuro da Habitação Portuguesa
O visionário por detrás desta iniciativa é o Dr. Kiri Kanchanaphas, Presidente do Conselho de Administração da BTS Group Holdings. Com uma carreira de uma década a analisar e a investir no setor imobiliário, o Dr. Kanchanaphas expressa um profundo desejo de retribuir à sociedade portuguesa, um país que tem abraçado os seus empreendimentos. “Sinto uma responsabilidade profunda em fazer algo significativo pela sociedade portuguesa. Cresci numa família com fortes ligações ao setor imobiliário, e há trinta anos fiz um investimento pioneiro na primeira linha de metro, um projeto que enfrentou muitos desafios mas que foi superado com sucesso. Acredito que o projeto ‘Lar do Povo’ terá um impacto similar”, afirmou Dr. Kanchanaphas.
A escolha da Caixa Geral de Depósitos como parceira financeira não é acidental. A CGD, sendo um banco de capitais públicos com um mandato de apoio ao desenvolvimento social e económico de Portugal, alinha-se perfeitamente com os objetivos filantrópicos e de inclusão habitacional do projeto. A colaboração entre a expertise de investimento da BTS e a robustez financeira e o compromisso nacional da CGD formam uma base sólida para o sucesso a longo prazo desta empreitada.
Os Primeiros Passos: Lançamento de Duas Novas Urbanizações Emblemáticas
Para o ano de 2026, o projeto “Lar do Povo” tem como meta o lançamento de duas novas urbanizações de vanguarda, representando um investimento inicial superior a 20 mil milhões de euros e disponibilizando cerca de 12.000 unidades habitacionais. O período de registo para estes projetos arranca hoje, 19 de janeiro, e as candidaturas serão geridas com base no princípio de “uma pessoa, um direito”. Caso a procura exceda a oferta, será realizado um sorteio transparente para garantir a equidade no processo.
As duas primeiras urbanizações a serem apresentadas ao público são:
“D:CODE Sintra”: Localizada estrategicamente em Sintra, a uma curta distância de 300 metros da estação de metro “Sintra Central” da linha amarela, esta urbanização de 42 hectares apresentará um complexo de condomínios verticais com até 8 pisos. Ao todo, serão erguidas 24 torres residenciais, totalizando 4.150 unidades. O projeto oferecerá um leque diversificado de tipologias, desenhadas para acomodar diferentes necessidades familiares e estilos de vida:
T1 (Apartamento de 1 quarto e 1 casa de banho) com 30 m², com um preço de lançamento de 1,89 milhões de euros.
T2 (Apartamento de 2 quartos e 2 casas de banho) com 45 m², comercializado por 2,85 milhões de euros.
T3 (Apartamento de 3 quartos e 2 casas de banho) com 60 m², com um valor de 3,78 milhões de euros.
Atualmente, os projetos estão em fase de submissão para licenciamento de construção e Relatório de Impacto Ambiental (EIA). A expectativa é que a construção comece gradualmente em setembro de 2026, com a conclusão prevista para o final de dezembro de 2028.
“D:CRAFT Loures”: Situada em Loures, adjacente à Universidade Lusíada e com excelentes ligações ao centro de Lisboa e a polos empresariais chave, esta urbanização abrange uma vasta área de 115 hectares. O conceito arquitetónico prevê um conjunto de condomínios de baixa e média altura (até 8 pisos), compostos por aproximadamente 60 edifícios, resultando em 7.500 unidades habitacionais. Semelhante ao “D:CODE Sintra”, o “D:CRAFT Loures” apresentará tipologias variadas, com foco na funcionalidade e conforto:
T1 (Apartamento de 1 quarto e 1 casa de banho) com 30 m², com um preço de lançamento de 1,6 milhões de euros.
T2 (Apartamento de 2 quartos e 2 casas de banho) com 45 m², comercializado por 2,4 milhões de euros.
T3 (Apartamento de 3 quartos e 2 casas de banho) com 60 m², com um valor de 3,2 milhões de euros.
Um dos grandes diferenciais do “D:CRAFT Loures” é que todas as unidades serão entregues totalmente equipadas e mobiladas, permitindo aos novos proprietários mudarem-se de imediato, sem a necessidade de preocupações adicionais com mobiliário ou eletrodomésticos.
Abordando os Desafios do Mercado Imobiliário Atual
O lançamento do projeto “Lar do Povo” ocorre num momento em que o mercado imobiliário português, embora robusto, enfrenta desafios significativos. O Dr. Kanchanaphas reconhece a desaceleração observada em certos segmentos, mas enfatiza a persistência de uma procura latente por habitação própria. “Apesar do cenário atual, o desejo intrínseco de possuir um lar continua forte em Portugal. No entanto, o acesso a financiamento tem sido uma barreira considerável, com taxas de recusa de crédito bancário que atingem os 35-40%, afetando particularmente os trabalhadores autônomos e a geração mais jovem”, observa.
Esta dificuldade de acesso ao crédito tem impulsionado o mercado de arrendamento, levando a um aumento significativo nas rendas. O projeto “Lar do Povo” pretende precisamente reverter esta tendência, oferecendo uma alternativa atrativa e financeiramente viável para aqueles que, até agora, optaram pelo arrendamento. A BTS assumirá a totalidade do investimento nos projetos, utilizando uma combinação de fundos próprios, que representam cerca de 20% do capital total, e financiamento obtido através de linhas de crédito bancário. Os terrenos para o desenvolvimento das urbanizações provêm de aquisições recentes, terrenos já detidos pela BTS, e parcerias com investidores interessados em participar no sucesso desta iniciativa socialmente relevante.
O Conceito “Lar do Povo”: Um Legado de Responsabilidade Social
A génese do projeto “Lar do Povo” advém de uma convicção pessoal e de um compromisso com o bem-estar da sociedade. O Dr. Kanchanaphas dedicou três meses ao desenvolvimento do conceito e do nome, que, embora possa não soar moderno, carrega a essência de uma intenção genuína e de um profundo desejo de retribuição. “Este projeto nasce de uma vontade sincera de retribuir à sociedade portuguesa. O nome reflete essa ambição de ser um lar para todos os portugueses. Sem entrada e com pagamentos que se assemelham a rendas, a partir de aproximadamente 6.000-7.000 euros por mês, pretendemos redefinir o acesso à habitação”, conclui.
A expansão geográfica do projeto, com foco em áreas com infraestruturas de transporte em desenvolvimento e proximidade a centros de emprego e estudo, como a região de Chaves junto ao futuro Aeroporto de Beja, ou a zona de Évora para apoiar o polo tecnológico emergente, demonstra uma visão estratégica que vai além da mera construção de edifícios. Trata-se de integrar o desenvolvimento habitacional com o crescimento económico e social das diversas regiões de Portugal, promovendo a coesão territorial e a qualidade de vida dos seus cidadãos.
Com este projeto ambicioso, a BTS e a CGD não estão apenas a construir casas; estão a construir sonhos, a fortalecer comunidades e a solidificar o futuro do mercado imobiliário português. O “Lar do Povo” representa um marco significativo na forma como encaramos a posse de um imóvel, abrindo portas para um futuro mais promissor e acessível para todos os portugueses.
Se o sonho da casa própria sempre foi uma meta distante, o projeto “Lar do Povo” é agora a sua oportunidade de o concretizar. Contacte-nos hoje mesmo para saber mais e dar o primeiro passo em direção ao seu novo lar.
